http://ypzv.com/ 住宅情報ガイドでは、一条工務店やアイフルホーム・パナホームなど各ハウスメーカーの最新情報や特徴、JAローンなどの住宅ローンの特徴・最新情報を紹介しています。 ja Copyright 2009 Sun, 15 Mar 2009 11:48:37 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マイホームを購入した後に忘れてはならないのが「確定申告」です。サラリーマンなどの給与所得者にはあまり馴染みがない確定申告ですが、マイホームを購入した人は住宅ローン控除の申請をすることで、税金が戻ってきます。 また親からマイホーム購入資金を援助してもらった場合も確定申告によって贈与税が軽減される特例を受けることができるのでしっかり確定申告をしてくださいね。住宅ローンを借りて住宅を購入した人は入居の翌年に住宅ローン控除の申請をします。契約した年ではなく、入居した年が基準になっていますので注意してください。確定申告は、申告時期に税務署の窓口に必要書類を持っていけば、手続きができます。 確定申告の時期には相談窓口があるのでそこで相談すれば、申告書を作成することができます。また国税庁のホームページにも確定申告に必要な書類など詳しく書かれているので参考にしてください。住宅ローン控除は入居後10年近く還付されますが手続きが必要なのは最初の年だけなので、マイホームを購入したらしっかり申告してくださいね。 http://ypzv.com/2009/03/post_28.html http://ypzv.com/2009/03/post_28.html 住宅ローン減税 Sun, 15 Mar 2009 11:48:37 +0900 念願のマイホームを手に入れたら、きちんと知っておきたいのが「住宅ローン控除」です。2009年度の税制改正によって、住宅ローン控除も内容を拡充のうえ5年延長されました。 住宅ローン控除の今まで最高は平成11年から13年6月末までの住宅ローン減税で、最大控除額は587.5万円でしたが今回の住宅ローン減税はそれを上回る最大で600万円の税額控除を受けられるようになりそうです。ただし最大控除額を受けられるのは、平成21年から23年までの間に、長期優良住宅を取得して住んだ人です。 一般住宅の場合ですと、一般住宅における最大控除額は500万円となる見通しです。実際に多くの人が関係あるのはこちらの一般住宅の住宅ローン控除だと思います。そして今回の税制改正の大きな特徴に、所得税からだけでは控除しきれないところを、住民税からも税額控除できるようにした点でしょう。 ただし、住民税から控除できるのは最大で9.75万円までです。不動産価格は下落、金利も低下傾向、そのうえ住宅ローン控除は拡充の方向・・・となっている現在は、マイホーム取得を検討している人にとっては「買い時」かもしれません。 http://ypzv.com/2009/03/post_27.html http://ypzv.com/2009/03/post_27.html 住宅ローン減税 Sat, 14 Mar 2009 19:57:12 +0900 大手ハウスメーカーの積水ハウスは、元々は積水化学工業の一部門でスタートしたのですがスタートして間もなく、積水化学工業から切り離されています。よくセキスイハイムと混同されている方もいますが、積水ハウスとセキスイハイムの積水化学工業とは今は全く関係ないので注意してください。 積水ハウスは、住宅業界ナンバーワンのハウスメーカーです。積水ハウスは年間６万棟前後の引き渡し数を誇り、他のハウスメーカーを圧倒しています。積水ハウスは最大手のハウスメーカーだけあって価格も他のハウスメーカーより高めです。最終引渡し時には坪単価70～80万円くらいが目安になります。それでもこれだけ積水ハウスを選ぶ人が多いというのはやはり「ブランド力」によるところも大きいと思います。 また積水ハウスは基本的に転勤がないので家を建てた後に担当した営業マンが転勤でいなくなったというような心配がありません。地域密着が特徴の積水ハウスならではの安心感が購入者が多い理由になっているようです。ただし他のハウスメーカーは転勤により、全国の営業マンのレベルを平準化させているのですが、積水ハウスにはそれがないため、営業マンを選ぶことも大切になります。高くても高級志向にこだわる人や建てたあとのアフターケアもずっと同じ人に頼みたいという人には積水ハウスがおすすめかもしれません。 http://ypzv.com/2009/03/post_26.html http://ypzv.com/2009/03/post_26.html 積水ハウス Sat, 14 Mar 2009 03:58:48 +0900 最近低価格で住宅が建てられると話題になっているのがハウスメーカーの「タマホーム」です。タマホームはみのもんたのCMでおなじみなのでご存知の方も多いかと思います。タマホームは「高品質の家をより安く」をモットーとして坪単価が安い一戸建て住宅の設計・販売を行っています。タマホームの坪単価はなんと25.8万円です。 以前タマホームは本社が福岡県にあり福岡県を中心に九州地方を基盤としていましたが、大阪、東京にも本社を作り、全国展開しているハウスメーカーです。タマホームの最大の特徴は坪単価の安さですが、実際には25.8万円で建てられることはないようです。それはタマホーム独自の「施工床面積」というのを使って計算されるためです。普通坪単価というのは「延床面積」で計算されますが、タマホームの場合は、「延床面積」に含まれない吹抜けやロフト、ベランダや玄関ポーチまで床面積としてカウントします。そのために坪単価が安く見えるのです。 また坪単価25.8万円には、地盤調査や屋外の電気、給排水、確認申請料などの付帯工事は含まれていません。それらに約400万円掛かります。タマホームの実際の坪単価は大体44万円くらいになるそうです。それでも他の大手のハウスメーカーで同じ仕様の住宅を建てるよりずっと安いので少しでも坪単価を抑えたい人には魅力的なハウスメーカーだと思います。 http://ypzv.com/2009/03/post_25.html http://ypzv.com/2009/03/post_25.html タマホーム Fri, 13 Mar 2009 11:59:13 +0900 大手ハウスメーカーのS×L（エス・バイ・エル）は、木質パネルを用いた都会的なお洒落なデザインの「新和風」スタイル住宅が売りのハウスメーカーです 。S×Lは自由設計の住宅も手がけていますが、主力商品は「すまい21」というローコスト住宅です。S×Lの「すまい21」は、インターネットを活用した新しい住宅作りのシステムを採用したため、坪単価28万円～というローコストが可能になりました。エス・バイ・エルの「すまい21」は展示場を持たず、営業担当者によるお客様宅への訪問も一切ありません。お客様が動くことによって営業費の削減を実現しこのローコスト住宅が誕生したのです。 また、建物自体もフル装備･完全規格化するとともに、木質パネル構法のさらなる合理化により、構造部材コストを低減、外観や内装も321プランの中から選ぶというスタイルを採用しています。エス・バイ･エルはこのような効率化を徹底することによって坪単価28万円～というローコスト住宅「すまい21」を販売できるようにしたのです。 ただ自由設計度がかなり低いのと、お客様自身が動き回る必要があるので、全てお任せでお願いしたいという人には「すまい21」は向きません。多少自由が利かなくても、とにかく安くマイホームを建てたいという人にはエス･バイ･エルの「すまい21」はかなりおすすめだと思います。 http://ypzv.com/2009/03/21.html http://ypzv.com/2009/03/21.html エス･バイ･エル Thu, 12 Mar 2009 20:02:54 +0900 ミサワホームといえば木質系プレハブ住宅のトップハウスメーカーです。ミサワホームの特徴は自動車業界と同じようなディーラー制度を採用しているということです。 本体のミサワホームは商品開発、部材供給、宣伝広告をするだけで設計、施工、営業などは全て傘下の代理店が行ないます。住宅の善し悪しが注文した代理店によって変わってしまうのがミサワホームの注意すべき点といえるかもしれません。 また同じ部材でも代理店によって価格が違ってくるところも注意が必要です。一見マイナス面ばかりのように見えるミサワホームですが商品開発力は非常に高く、「蔵のある家」など、他社にはない特色のある商品があります。ミサワホームで注文住宅を建てる人の半数が「蔵のある家」を採用しているくらいの人気商品です。 「蔵のある家」は2006年までミサワホームの特許商品でしたので他のハウスメーカーは建てることができず、ミサワホームが一手に引き受けていましたが特許の期限が切れた現在は他のハウスメーカーでも似たような商品を見かけるようになりました。そんな中ミサワホームでは完全な自由設計ではなく、イージーオーダー的な感覚の家を比較的低価格で建てられる「スマートスタイル」を発売しました。まだまだ他のハウスメーカーとは違うミサワホームは注目しておいていいかもしれません。 http://ypzv.com/2009/03/post_24.html http://ypzv.com/2009/03/post_24.html ミサワホーム Thu, 12 Mar 2009 03:41:26 +0900 せっかくのマイホームを建てるんだから、できる限り自由設計でより自分好みの住宅にしたいと思っている人におすすめなのが、住友林業です。住友林業は木造在来工法ではトップのハウスメーカーで国内最大の自社保有林を抱えています。 住友林業はこの豊富な自社林の木材を使用していますので、国産木材を使っているというブランドイメージを築き上げました。また住友林業は一級建築士の割合が多く、下請けではなく自社で施工できる人材もしっかり抱えています。住友林業の大きな特徴は２０年目までは無償点検が実施されることです。そのあとも有償ではありますが１０年ごとに点検を実施し５０年目まで実施してもらうことができます。 一生に一度の大きな買い物ですからしっかりアフターケアをしてくれる住友林業は本当に頼りになるハウスメーカーといえるでしょう。元々は和風テイストの住宅を得意とし、伝統的な木造建築を希望する人に支持されていましたが、最近は洋風デザインの住宅も多くなっています。坪単価は国産材木を使った在来法だけあって70万～80万円と少々高めですが昔ながらの工法・自分の好みをしっかり形にしたいなら住友林業はおすすめです。 http://ypzv.com/2009/03/1_1.html http://ypzv.com/2009/03/1_1.html 住友林業 Wed, 11 Mar 2009 12:07:31 +0900 大手のハウスメーカーなら、好みの住宅と坪単価が合えば、どこのハウスメーカーを選んでも、アフターケアもしっかりしていますので問題はないと思います。あとは構造や工法が自分の希望に合うかどうかをしっかりチェックしてください。 工法は大きく分けると6つに分類されますが、各社独自の工法を持っていたりするのであくまでも参考程度にしてください。敷地対応力に優れていて設計の自由度が高い在来工法を取り入れているのが住友林業と富士ハウスです。2×4法と言って、気密性・断熱性そしてデザイン性に優れている住宅を扱っているのが、セキスイハイム、大成建設ハウジング、三井ホームなどです。工場生産のため品質が均一で将来の可変性に優れている木質系プレハブなら、ミサワホームやエスバイエルなどがおすすめです。 工期が短く、大空間を実現できるユニット系プレハブならセキスイハイム、ミサワホームがいいと思います。耐火性に優れていて、また工場生産のため精度が高い鉄骨系プレハブはパナホームが扱っています。そして 耐腐朽性があり耐用年数が高く、遮音性、気密性が高いコンクリート系プレハブなら大成建設ハウジングなどです。このようにハウスメーカーによって工法が違ってくるので、自分が希望するマイホームはどの工法なら可能かしっかり確認してみることが大切です。 http://ypzv.com/2009/03/post_23.html http://ypzv.com/2009/03/post_23.html 住宅選びの基礎知識 Tue, 10 Mar 2009 19:42:35 +0900 マイホームを建てようと思ってもどこのハウスメーカーで建てたらいいかわからない人が多いと思います。 ハウスメーカーと言っても、日本には本当にたくさんのハウスメーカーがあります。各ハウスメーカーの特徴や坪単価をしっかり知ることが、ハウスメーカーを選ぶため必要です。ハウスメーカーの住宅は、工業生産住宅といって、工場で作り、現場で組み立てるので基本的に品質は均一で、性能に関しては安心して住むことができます。 また住宅展示場などに出展しているような大手ハウスメーカーなら、アフターサービスもしっかりしているので、そのあたりはどのハウスメーカーを選んでも問題はないと思います。大手ハウスメーカーに頼めば、設計から施工はもちろん、面倒な法的手続きも全てやってくれるので何もわからない人でも安心してマイホームを建ててもらうことができます。あとは、構造や工法・坪単価などであなたの希望に合ったハウスメーカーを選ぶことです。 http://ypzv.com/2009/03/post_22.html http://ypzv.com/2009/03/post_22.html 住宅選びの基礎知識 Tue, 10 Mar 2009 03:55:02 +0900 マイホームを建てるというのは、一生に一度の大きな買い物といってもいいくらいですよね。どこに住もうか、どんな家を建てようか、どのくらいの値段のものを・・・と住宅を購入するには本当にいろいろなことを１から決めていかないといけません。でもいざ家を購入しようと思うと、どうしていいかわからないのが普通だと思います。 そんなとき参考になるのが住宅展示場です。住宅展示場には、大手ハウスメーカーのモデルハウスが、何棟も一度に見ることができるので、自分の好みや、家族のスタイルに合ったハウスメーカーを選ぶ参考に役立てることができます。またモデルハウスには必ずハウスメーカーの営業マンがいますので、気になっていることや、疑問などもその場で気軽に聞くこともできます。マイホームは一生に一度の大きな買い物ですので納得いくまで、とことん足を運ぶのもいいかもしれません。 マイホームを建ててもらうハウスメーカーとは少なくとも1年くらいの付き合いになるので、営業マンとの相性も大切です。相性の悪い営業マンとじゃいくら気に入ったハウスメーカーだとしても思いとおりのマイホームを手に入れることは難しいです。まずは住宅展示場で各ハウスメーカーの特徴を自分の目で確かめてください。 http://ypzv.com/2009/03/1.html http://ypzv.com/2009/03/1.html 住宅選びの基礎知識 Mon, 09 Mar 2009 11:55:13 +0900 坪単価とは、1坪（3.3平米）当りの建築費のことで、建築費を延べ床面積で割った値となります。坪単価を知ることで工事費や建物自体のグレードを知る目安となります。 住宅を建てる際は坪単価が分かれば、延べ床面積をかけることで、大まかな工事費を算出することができます。坪単価３０万円で、延べ床面積５０平米とすれば、単純に１５００万円ということになります。 しかしながらこの坪単価は施工地域や規模、階数や間取りなどで指標が大きく変わることもありますから注意が必要となります。 一般的に住宅の坪単価を算出するには、建物本体の価格が使われることが多いようです。そのためこの坪単価には、屋外工事費や外構工事費と各種税金や登記費用などの諸費用は含まれていないことを覚えておきましょう。 住宅の最終的な費用を算出するには、大体建物価格＋建物価格の２５％と考えておくと良いでしょう。これはあくまでも住宅本体の話ですので土地はまた別途ということになります。 坪単価を公表しないメーカーもありますが、この場合はほとんどが自由設計住宅であることが多いようです。また、坪単価は延べ床面積が大きくなるほど安くなる傾向にありますから、あまりに小さすぎるものというのは逆に高く付く結果にもなります。 http://ypzv.com/2009/03/post_21.html http://ypzv.com/2009/03/post_21.html 住宅選びの基礎知識 Mon, 09 Mar 2009 00:44:47 +0900 住宅を建てる、といっても様々な工法がありますから、後悔しない家作りのためにも知っておきたいですね。最近最も多いのはプレハブ工法ではないでしょうか。プレハブ工法と聞くと本格的な住宅ではないような印象を受けますが、そうではありません。 プレハブ住宅とは工業化住宅とも呼ばれ、あらかじめ工場で住宅の基本部材を生産し、現場で組み立てる住宅のことを言います。工場でその全てを生産するため、仕上がりにむらが無く品質が保たれ、工期も短いことが特徴です。早いものでは約２ヶ月程度の工期で完成しますから、気候による痛みなどを受ける心配が少ないこともメリットです。 住宅を建てるとなると大工の技術力も問題となりますが、プレハブ工法ならばそのような技術の差が仕上がりにほとんど影響しないことも魅力です。 コストも安く済むことが多いため坪単価を抑えることも可能ですから、現在は多くの住宅メーカーがこのプレハブ工法を取り入れています。 唯一プレハブ工法にデメリットがあるとすれば、ユニットを運ぶ際にトラックで運ぶため、道路が狭かったり敷地が狭いと作業が難しくなる点と、デザイン上の制約が出てくることくらいでしょう。 http://ypzv.com/2009/03/post_20.html http://ypzv.com/2009/03/post_20.html 住宅選びの基礎知識 Sun, 08 Mar 2009 08:51:23 +0900 住宅を買うと、住宅ローン減税などの各種控除がありますから、忘れずに確定申告を行いたいポイントとなります。住宅ローン控除を受けることのできる借入金には税法上、一定の規定があります。基本的に銀行・信用金庫・農業協同組合・住宅金融公庫・年金資金運用基金などから借り入れた借入金の場合は住宅ローン控除を受けることができますから、確定申告を行いましょう。 税源移譲によって、年末調整だけでは控除しきれない場合も多いわけですから、より一層の注意が必要な項目となっています。税源移譲に伴い、所得税の額が減額となったため、控除できる住宅借入金等特別控除額が減ったことで、住宅ローン控除などを控除しきれない場合があります。この場合は、市区町村長へ毎年度申告することにより、減少する控除額を翌年度分の住民税から控除できますから忘れずに申告しましょう。 住宅ローン控除を受ける場合には、住宅ローンを借り入れしている金融機関が発行する、住宅ローンの残高証明書が必要になります。これは毎年借り入れを行った金融機関から送られてきますから無くさないようにしておきましょう。 http://ypzv.com/2009/03/post_19.html http://ypzv.com/2009/03/post_19.html 住宅ローン減税 Sat, 07 Mar 2009 16:38:28 +0900 住宅ローン減税の制度の概要も知っておいた方がよいでしょう。住宅ローン減税で控除される対象の借入れ金額は、住宅の新築・取得、住宅の取得とともにする敷地の取得、一定の増改築等の年末残高となります。なお、償還期間１０年以上の住宅ローンなければ適応されないことにも注意が必要です。 住宅ローン減税の対象となる住宅は新築で床面積５０平米以上、既存住宅で床面積５０平米以上＋築後２０年以内又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること、増改築では床面積５０平米以上となります。住宅ローン減税を受けるには合計所得金額3,000万円以下という所得の制限もあります。 住宅ローン減税で控除される税額は、借入残高の１％となりますから、２０００万円を借り入れした場合はその１％、２０万円が控除されます。毎年住宅ローンの借入れ残高は減ってくるわけですから、金融機関が発行する残高明細をもとに計算をすることとなります。 税源移譲によって確定申告だけでは控除しきれない場合、住民税からの控除が可能となっていますから、控除しきれなかった場合は必ず市区町村への申告を行わなければなりません。 http://ypzv.com/2009/03/post_18.html http://ypzv.com/2009/03/post_18.html 住宅ローン減税 Sat, 07 Mar 2009 00:47:56 +0900 住宅ローン減税を受けるための必要書類についてご説明しましょう。新築住宅の場合は、住宅ローンの残高証明書・住宅ローン減税を受ける方の住民票・源泉徴収票・売買契約書の写し、あるいは、建物の請負契約書の写し・土地・建物の登記簿謄本・建築条件が定められていること等を明らかにする書類・確定申告書となります。 この中の住宅ローンの残高証明書は住宅ローンの本数分必要となります。公的資金と民間金融機関からの融資をあわせて受けている場合は２つ、ということになります。また、建築条件が定められていること等を明らかにする書類に関しては建築条件付きで住宅を取得した方以外は必要ではありません。 一番注意したいのが、金融機関から発行される残高証明書です。もし数年経って繰り上げ返済を行う場合、残高証明の金額と、実際の残高が異なることがあります。つまり、残高証明というのは「年末時点での残高予定額」が記載されているということなので、繰り上げ返済をする場合はそのタイミングが重要です。住宅ローンの繰上げ返済をした場合は必ず金融機関に残高証明にそれが考慮されているかを聞いておきましょう。 http://ypzv.com/2009/03/post_17.html http://ypzv.com/2009/03/post_17.html 住宅ローン減税 Fri, 06 Mar 2009 08:20:41 +0900