坪単価とは？:住宅情報ガイド

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坪単価とは、1坪（3.3平米）当りの建築費のことで、建築費を延べ床面積で割った値となります。坪単価を知ることで工事費や建物自体のグレードを知る目安となります。

住宅を建てる際は坪単価が分かれば、延べ床面積をかけることで、大まかな工事費を算出することができます。坪単価３０万円で、延べ床面積５０平米とすれば、単純に１５００万円ということになります。
しかしながらこの坪単価は施工地域や規模、階数や間取りなどで指標が大きく変わることもありますから注意が必要となります。

一般的に住宅の坪単価を算出するには、建物本体の価格が使われることが多いようです。そのためこの坪単価には、屋外工事費や外構工事費と各種税金や登記費用などの諸費用は含まれていないことを覚えておきましょう。
住宅の最終的な費用を算出するには、大体建物価格＋建物価格の２５％と考えておくと良いでしょう。これはあくまでも住宅本体の話ですので土地はまた別途ということになります。

坪単価を公表しないメーカーもありますが、この場合はほとんどが自由設計住宅であることが多いようです。また、坪単価は延べ床面積が大きくなるほど安くなる傾向にありますから、あまりに小さすぎるものというのは逆に高く付く結果にもなります。

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